L’andamento del mercato immobiliare di lusso in Costa Smeralda continua a mostrare una crescita significativa nel 2024, confermando l’importanza di questa area nel mercato residenziale esclusivo italiano. Secondo l’ultimo Osservatorio annuale realizzato da Immobiliare.it Insights in collaborazione con LuxuryEstate.com, il valore complessivo degli immobili di prestigio in questa zona supera ormai i 790 milioni di euro, con incrementi notevoli rispetto agli anni precedenti. I dati offrono uno scenario dettagliato sul volume delle offerte, i tempi di vendita e le caratteristiche dei beni immobili.
La crescita del valore immobiliare tra il 2019 e il 2024
Negli ultimi cinque anni la Costa Smeralda ha visto aumentare il valore degli immobili di lusso del 50% rispetto al 2019 e del 15% rispetto al 2023. Questo dato si traduce in una crescita significativa non solo in termini di valore assoluto, ma anche nella quantità di immobili proposti sul mercato. Alla fine del 2024, le offerte attive si attestavano su 290 unità , registrando una crescita del 16% rispetto al periodo iniziale considerato nel 2019. Le superfici immobiliari totali offerte sono aumentate del 20%, raggiungendo circa 72 mila metri quadri. Questi incrementi rivelano un interesse crescente degli investitori e dei proprietari verso questa rinomata area costiera, benché lo scenario resti soggetto alla complessità delle dinamiche di mercato locale ed internazionale.
Tempi di vendita e anzianità degli annunci immobiliari
La rapidità con cui gli immobili di lusso vengono venduti in Costa Smeralda è migliorata, ma in maniera più contenuta rispetto al valore degli immobili. Dal 2019 al 2024, il tempo medio per concludere una vendita, noto come time to sell, è passato da 8,2 mesi a 7,7 mesi, riducendosi solo di mezzo mese. Anche il tempo medio di permanenza degli annunci sul portale si è leggermente ridotto, passando da 13 mesi a 11,8 mesi. Questi numeri mostrano che il mercato rimane selettivo e che gli immobili restano disponibili per periodi relativamente lunghi prima di trovare un acquirente. Il fatto che la diminuzione sia limitata indica una certa stabilità nella domanda localizzata e suggerisce che l’offerta di lusso ha caratteristiche specifiche che non favoriscono vendite rapide come in altri settori immobiliari.
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La tipologia degli immobili e l’evoluzione dei contatti
Tra le tipologie di immobili in vendita, le ville dominano il mercato della Costa Smeralda con il 68% delle offerte, contro il 32% registrato per gli appartamenti di lusso. Tuttavia, gli appartamenti hanno guadagnato terreno, aumentando la loro quota di circa 5 punti percentuali rispetto al 2019. La superficie complessiva si distribuisce quindi dando maggiore spazio a soluzioni abitative indipendenti, ma con una crescita evidente anche nei condomini di prestigio. La domanda rilevata, calcolata come numero medio di contatti per annuncio, ha visto una diminuzione del 7% rispetto al primo semestre del 2019. Il peso complessivo dei contatti nella Costa Smeralda sul totale delle ricerche nazionali resta fermo allo 0,3%, confermando un ruolo stabile ma di nicchia di questa area nel mercato italiano del lusso. La minore pressione della domanda sugli annunci suggerisce un pubblico più selezionato e con esigenze specifiche.
Il ruolo della costa smeralda nel mercato nazionale degli immobili di lusso
L’analisi condotta da Immobiliare.it Insights e LuxuryEstate.com disegna un quadro preciso sulla posizione della Costa Smeralda all’interno del sistema immobiliare di lusso italiano. Il valore elevato degli immobili e la consistenza delle offerte ne confermano la rilevanza, benché la domanda rimanga limitata a una fetta ristretta di acquirenti internazionali o nazionali con capacità di spesa elevate. La stabilità dei contatti e la leggera diminuzione rispetto ad alcuni anni fa indicano inoltre un mercato più ponderato. La Costa Smeralda resta una meta ambita per chi cerca residenze prestigiose, ma le dinamiche di vendita e l’ampiezza dell’offerta riflettono un’intesa selezione di acquirenti disposti a investire. Il mantenimento di livelli alti nel valore degli immobili ne sottolinea il ruolo di punto di riferimento nel segmento residenziale di fascia alta in Italia.