Il mercato italiano dei serviced apartments sta vivendo un periodo di crescita moderata. Un report di Halldis by Vita evidenzia un aumento del 6% durante l’estate del 2024 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, segno che questo segmento si adatta alle esigenze di una clientela moderna e degli investitori istituzionali. Halldis by Vita, un’azienda italiana con una consolidata esperienza dal 1986 nel settore delle locazioni, gestisce circa mille appartamenti distribuiti in oltre 120 località in Italia e in Europa. I dettagli e le prospettive di questo mercato saranno presentati all’evento Scale 2024, previsto a Firenze il 29 e 30 ottobre 2024.
Tendenze di crescita nel settore
La crescita riscontrata nel mercato dei serviced apartments è supportata da diverse tendenze. I viaggiatori moderni puntano a soluzioni abitative che offrano flessibilità e comfort, combinando i vantaggi di un appartamento con i servizi di un hotel. Nonostante una maggiore offerta di alloggi , il settore ha saputo mantenere la sua attrattività, anche grazie a un incremento delle prenotazioni in diverse regioni. La Sicilia, ad esempio, ha visto un aumento delle prenotazioni del 22%, rendendola una delle destinazioni balneari più ricercate, mentre la Puglia ha registrato una contrazione del 23%.
La durata media dei soggiorni ha subito una variazione significativa, passando da otto a sette notti, con un incremento del tasso di cancellazione del 6,5%. Questi cambiamenti riflettono l’incertezza tra i viaggiatori e una propensione a pianificare con meno anticipo.
L’impatto delle grandi città
Milano continua a emergere come una delle principali destinazioni per il turismo internazionale, confermandosi al centro dell’attenzione per gli investitori nel settore degli appartamenti serviti. Anche le località montane mostrano livelli di occupazione elevati, segno di un interesse crescente per le vacanze in montagna. Halldis by Vita ha riportato un aumento dell’ADR dell’8%, allineato con il trend nazionale, e una crescita del tasso di occupazione media del 6%.
Le abitudini di prenotazione stanno cambiando: il 27% dei clienti prenota con meno di sette giorni di anticipo e il 40% entro due settimane dalla partenza, il che indica una maggiore flessibilità nei piani di viaggio.
Prospettive future per il mercato
“Il settore dei serviced apartments in Italia è pronto a un’espansione significativa, con previsioni di crescita del +15% nei prossimi tre anni,” afferma Michele Diamantini, CEO di Halldis by Vita. La crescita sarà particolarmente concentrata nelle grandi città come Roma, Milano e Firenze, sempre più appetibili per gli investitori.
Attualmente, l’Italia conta circa 280.000 serviced apartments, un numero che ha ampi margini di crescita rispetto ai mercati leader come Francia e Spagna. Con solo il 7,7% di queste strutture gestite da operatori professionali, c’è un potenziale significativo per sviluppare ulteriormente il settore .
La realtà è che su un totale di 35 milioni di appartamenti residenziali in Italia, 9,6 milioni sono seconde case attualmente inutilizzate, ma solo 640.000 di queste sono destinati a locazioni temporanee. Questo mette in evidenza il notevole potenziale non sfruttato.
L’interesse crescente per gli investimenti nei serviced apartments rappresenta un’opportunità imperdibile, sia per i proprietari privati che per i fondi di investimento. Il panorama in evoluzione del mercato evidenzia un’importante fase di sviluppo probabilmente destinata a rendere l’Italia un attore chiave nel mercato europeo delle locazioni a breve termine.
Ultimo aggiornamento il 21 Ottobre 2024 da Armando Proietti