Castello Sgr ha acquisito una struttura turistica sulle rive del lago di Como, nel comune di Pognana Lario, con l’obiettivo di rilanciarla come resort di fascia ultra lusso. L’operazione si è concretizzata tramite uno dei fondi della piattaforma Hospitality Italian Infrastructure Platform , focalizzata sugli investimenti alberghieri in località turistico-ricettive italiane di pregio. La proprietà, originata negli anni ’60 dalla conversione di un’ex cava, si sviluppa su più livelli e offre 37 camere tutte con vista panoramica sul lago.
La struttura e i servizi attuali
L’immobile si compone di diverse aree dedicate all’ospitalità e al relax. Sono presenti un ristorante e un bar, oltre a una piscina esterna e un campo da tennis a livello lago. La proprietà include anche un ampio parcheggio e un’estesa zona di accesso privato al lago con un fronte di circa 300 metri. Questi spazi, fino ad oggi impiegati in maniera tradizionale, saranno oggetto di una ristrutturazione profonda, rivolta al rilancio della struttura nello scenario del lusso esclusivo.
Interventi previsti
I lavori di riqualificazione comprenderanno interventi sia interni che esterni, mirati a migliorare l’esperienza degli ospiti, puntando su comfort e design moderno ma senza rinunciare al fascino naturale del luogo. Contestualmente, è in fase di definizione una strategia di branding da sviluppare in collaborazione con un primario operatore alberghiero internazionale, che curerà la gestione e promozione, garantendo uno standard elevato e riconosciuto nel settore.
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Hospitality Italian Infrastructure Platform e l’investimento
L’acquisizione rappresenta uno dei primi investimenti della piattaforma Hospitality Italian Infrastructure Platform , una società di investimento a capitale fisso concentrata sul settore hospitality. Castello Sgr ne è il general partner e gestore. Hiip è stata lanciata alla fine del 2024 con l’intento di valorizzare immobili alberghieri in località turistiche italiane con un alto potenziale.
Il modello di investimento prevede un orizzonte temporale di 4-5 anni, durante il quale gli asset vengono riposizionati attraverso interventi mirati e gestioni dedicate che puntano a incrementare il valore sia immobiliare che ricettivo. Hiip si distingue per una filiera che spazia dall’acquisizione alla gestione, con un approccio orientato al segmento lusso e premium del turismo.
Il contesto turistico e le prospettive sul lago di como
Il lago di Como continua a rappresentare un’area strategica per investimenti turistici di livello. La zona di Pognana Lario, meno affollata rispetto ai centri più celebri, offre scorci di paesaggio incontaminato e potenzialità di sviluppo nell’ambito del turismo esclusivo. L’accesso diretto al lago e la visibilità sulle acque rappresentano elementi chiave per attrarre una clientela internazionale orientata a esperienze di soggiorno ad alto valore.
Il progetto di Castello Sgr rientra dunque in una più ampia dinamica di rilancio del turismo in Lombardia, dove la combinazione di natura, cultura e ospitalità di qualità richiama un pubblico esigente, disposto a investire in comfort e servizi connessi all’ambiente naturalistico. Con l’intervento previsto, si punta a consolidare l’offerta alberghiera della zona, elevando gli standard e rafforzando il posizionamento nel segmento lusso.
Rilancio e sviluppo turistico
Il progetto stimola una crescita del mercato locale del turismo di lusso, offrendo una nuova proposta che combina bellezza paesaggistica e servizi esclusivi, elementi fortemente richiesti dal viaggiatore contemporaneo.
L’importanza del progetto per Castello sgr e il mercato italiano
Con questo investimento Castello Sgr conferma la sua attenzione verso gli asset turistici italiani di pregio e conferma la vocazione verso un modello di sviluppo fondato sulla valorizzazione di immobili con potenzialità ancora non pienamente espresse. La scelta del lago di Como come sito per acquisizioni e rilanci risponde all’interesse crescente verso destinazioni che uniscono bellezza paesaggistica e richiesta di servizi esclusivi.
L’operazione sottolinea anche la strategia di Hiip nel creare una catena di valore all’interno del comparto hospitality, spostando l’attenzione verso la qualità e la capacità di attrazione di segmenti di mercato selezionati. Gli interventi di riposizionamento e il coinvolgimento di operatori internazionali hanno l’obiettivo di posizionare il progetto tra le eccellenze italiane nel settore alberghiero di lusso.
L’operazione rappresenta quindi un passo significativo per rafforzare la presenza italiana nel mercato del turismo di alta gamma, valorizzando patrimoni immobiliari unici e rafforzando il brand Made in Italy nel mondo.