Navigare nel mondo dei bonus edilizi può risultare complicato, specialmente per chi si trova in una situazione di incapacità fiscale o ha una capienza limitata. Queste agevolazioni rappresentano un’opportunità per molti proprietari di case che intendono effettuare ristrutturazioni, ma chi non ha la possibilità di godere pienamente delle detrazioni fiscali può sentirsi escluso. Fortunatamente, ci sono soluzioni legittime per ottenere i benefici desiderati, che sono di aiuto a coloro che si trovano in difficoltà.
La sfida dell’accesso ai bonus edilizi
Negli ultimi anni, l’accesso ai bonus edilizi è diventato sempre più difficile, specialmente per i contribuenti privi di capienza fiscale, ossia coloro che non possono sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione. Con la recente eliminazione della possibilità di cedere il credito o di applicare sconti in fattura, i contribuenti devono affrontare un’ulteriore complicazione. Solo le detrazioni fiscali rimangono disponibili, e ciò ha creato significativi ostacoli per i contribuenti assoggettati a imposte sostitutive dell’Irpef, come ad esempio coloro che operano in regime forfettario.
Questi contribuenti, che non hanno un’imposizione sufficiente da poter compensare, non possono accedere alle detrazioni per le spese di ristrutturazione, il che significa che non possono recuperare alcuna parte delle spese sostenute. Per molti, questa nuova realtà ha reso l’accesso ai bonus edilizi quasi impossibile. L’assenza di capienza fiscale, quindi, non solo limita le opportunità di recupero fiscale ma anche l’opportunità di investire in lavori di ristrutturazione.
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Le recenti normative introdotte tra il 2023 e il 2024 hanno ulteriormente complicato questa situazione, creando incertezza tra i contribuenti. Per chi si trova a pagare un’imposta inferiore all’ammontare delle detrazioni edilizie, il rischio di perdere parte del bonus si concretizza, rendendo quindi il processo di accesso alle agevolazioni ancora più frustrante.
Quattro strategie per ottenere i bonus edilizi
Esistono quattro metodi pratici e legali per ricevere i benefici economici legati ai bonus edilizi, anche senza una piena capienza fiscale. Queste soluzioni non solo sono compatibili con le normative vigenti, ma possono rappresentare una salvezza per chi si trova in difficoltà.
Far sostenere le spese a un familiare convivente: Per chi si trova in una condizione di incapacità fiscale, far sostenere le spese di ristrutturazione a un familiare convivente può rivelarsi una strategia efficace. Le detrazioni spettano a chi effettua le spese, quindi se un familiare con capienza fiscale adeguata si fa carico dei costi, il rilascio della detrazione è garantito. È importante che le fatture siano emesse a nome del soggetto che richiede la detrazione e che non siano stati fatti pagamenti anticipati.
Cessione dell’immobile: Un’altra opzione praticabile è la cessione dell’immobile. Questa opzione consente di trasferire la proprietà a un soggetto con maggiore capienza fiscale. La normativa vigente consente ai lavori già avviati di essere portati a termine dalla figura che acquisisce l’immobile. È fondamentale che queste opere non siano già state pagate dal cedente, altrimenti la possibilità di detrazione viene meno.
Utilizzare la locazione: Per accedere alle detrazioni è possibile godere dei vantaggi derivanti dalla locazione. Gli inquilini hanno diritto alle detrazioni a condizione che possiedano diritti sull’immobile. Anche in questo caso, è necessario avere l’autorizzazione scritta da parte del proprietario prima dell’inizio dei lavori e dimostrare che l’occupazione avviene attraverso un contratto regolarmente registrato.
Ricorrere al comodato d’uso: Analogamente alla locazione, il comodato d’uso consente di effettuare lavori sull’immobile a patto che il detentore presenti la documentazione opportuna. È imprescindibile che il comodato sia formalmente registrato prima dell’inizio dei lavori per poter richiedere le agevolazioni previste. In questo caso, chi riceve l’immobile in comodato d’uso può ottenere i benefici fiscali se rispetta le condizioni richieste dalla normativa.