Il mercato immobiliare di pregio a venezia continua a mostrare segnali di vivacità , con prezzi che si mantengono alti nel centro storico della città lagunare. Nel 2025, le quotazioni per abitazioni di fascia alta oscillano tra i 12.000 e i 15.000 euro al metro quadro, arrivando persino a punte di 20.000 euro. Questi valori sono emersi durante l’apertura della nuova sede del gruppo barnes, leader mondiale nell’immobiliare di lusso.
L’aumento dei prezzi nel mercato immobiliare di venezia negli ultimi anni
Negli ultimi cinque anni il segmento lusso a venezia ha registrato una crescita significativa, con un +25% rispetto al 2020. Questo incremento si è intensificato soprattutto nella finestra tra il 2021 e il 2023. La ripresa degli investitori stranieri, attratti dalla scarsità di immobili di alto livello nella città , ha dato nuovo slancio al mercato. Venezia dispone infatti di una quantità limitata di beni immobiliari d’eccellenza, elemento che determina una domanda tendenzialmente superiore all’offerta.
Qualità e posizione delle proprietà di lusso
La qualità delle proprietà gioca un ruolo chiave in questa dinamica. Gli immobili situati nelle aree storiche, con elementi originali ben conservati e vedute sui canali, rimangono i preferiti. La richiesta si concentra prevalentemente su abitazioni capaci di garantire un alto livello di privacy e tranquillità , due aspetti difficili da trovare nelle zone più frequentate. Le condizioni dell’edificio, l’autenticità e la presenza di affacci scenografici hanno consolidato il loro valore anche in un contesto globale di mercati immobiliari incerti.
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Preferenze degli acquirenti e protagonisti del mercato a venezia
La domanda di immobili di pregio a venezia arriva principalmente da compratori internazionali. Il profilo tipico si orienta verso chi cerca non solo investimento ma una seconda casa o base di rappresentanza che combini bellezza e riservatezza. Pietro Rusconi, managing partner di barnes venezia, ha sottolineato come la richiesta riguardi in particolare immobili con finiture d’epoca ben conservate e affacci caratteristici sui canali storici, che rappresentano un valore aggiunto difficilmente replicabile.
Oltre ai privati, stanno aumentando gli acquisti da parte di fondazioni culturali e gallerie d’arte. Questi enti mostrano interesse per immobili strategicamente posizionati vicino alle sedi di eventi come la biennale d’arte e il festival del cinema di venezia. Il fascino della città lagunare, unito alle occasioni di visibilità legate a queste manifestazioni, spinge queste organizzazioni verso immobili di pregio di diversa metratura.
Nuovi quartieri di interesse
Si evidenzia inoltre un interesse crescente verso quartieri meno battuti dal turismo di massa. Zone come cannaregio e castello mostrano un’attrattiva maggiore degli anni scorsi, grazie anche a proposte più varie e a prezzi leggermente più contenuti. Questi quartieri offrono la possibilità di spazî abitativi più ampi e, in alcuni casi, la presenza di elementi architettonici particolari apprezzati dagli acquirenti sofisticati.
Taglio e stato degli immobili richiesti sul mercato veneziano
I metri quadri più richiesti si concentrano tra i 150 e i 250, dimensioni che consentono un abitare confortevole senza andare verso spazi eccessivamente grandi. La maggior parte degli acquirenti punta a immobili già ristrutturati, per potersi trasferire senza interventi lunghi o complessi. In particolare, oltre il 70% degli acquirenti preferisce queste soluzioni, che garantiscono comfort immediato e finiture all’altezza delle aspettative.
Immobili da ristrutturare con caratteristiche uniche
C’è invece un nucleo residuale, circa il 30%, disposto a considerare proprietà da rimettere a nuovo. Tuttavia, queste devono offrire vantaggi particolari, come terrazze, altane o accessi privati ai canali, elementi che giustificano il lavoro di recupero. Sono caratteristiche che alzano il valore intrinseco dell’immobile, rendendolo unico anche nelle condizioni attuali. Si tratta quindi di immobili con potenzialità architettoniche o posizioni geografiche molto apprezzate dagli specialisti.
Queste tendenze mostrano come venezia mantenga un mercato immobiliare di prestigio selettivo e dinamico, capace di muovere capitali anche in anni difficili per altri luoghi. La città resta una realtà dove investire in immobili di qualità rappresenta un obiettivo per chi cerca qualcosa di raro e difficile da replicare altrove.